23 5月 by admin

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新浪财经讯5月22日,新浪财经此前曾报道,深圳天鹅湖花园业主维权事件进一步升级。今日,新浪财经获悉,深圳华侨城房地产有限公司(以下简称“华侨城房地产”)向业主发出律师函,指业主拉横幅、喊口号,扰乱华侨城房地产的正常经营管理秩序,影响华侨城房地产的声誉和权利。律师函称,5月1日,业主通过拉横幅、喊口号、拍照、录像等方式,在楼盘广场、楼道、售楼中心门口聚集抗议,扰乱华侨城物业正常经营管理秩序,属于扰乱社会秩序行为。

律师函称,举行集会、游行、示威,必须依法向主管机关提出申请,并取得许可。但据有关方面了解,维权业主未依法申请并取得集会活动许可。律师函还提到,业主在天鹅湖花园(三期)宣传“商业共享”的行为没有证据支持,属于发表虚假陈述,涉嫌侵犯华侨城房地产的名誉权。最后,律师写道,业主应及时制止不正当行为,并使用正常和合法的方式表达自己的要求。如果业主的不当行为对开发商的合法权益造成负面影响,华侨城房地产将保留通过司法途径追究业主法律责任的权利。

天鹅湖花园位于深圳市南山区华侨城。是华侨城地产开发的一系列知名豪宅。三期销售均价约13万/平,单套总价超过千万。新浪财经此前曾报道,天鹅湖花园三期业主发现“货不对”。据业主反馈,该楼盘4栋1000多户业主只有一个门宽小于10米的“公共大堂”,这与10月份销售时“每套房子都有大堂”的说法不符,对于这样的设计,业主认为与房地产。业主怀疑开发商涉嫌将原申请建设的公共摊位区改为商铺区,导致每个大堂“消失”。

5月17日,业主在楼盘外墙悬挂横幅,称开发商“虚假宣传,大堂变窄巷,公共摊位变商业”。华侨城地产此前解释称,大堂已完成备案,相关申请手续和检查齐全合规。四个住宅共用一个大堂的原因是为了方便人员管理流程,避免外来人员进入商业区。购房合同附件中提到的大堂相关内容是标明建筑材料。对此,北京盈科(上海)律师事务所律师高丽林在接受新浪财经采访时表示,华侨城房地产的做法已构成违约。实际交付与约定不一致的,开发商应向业主承担相应的违约责任。

北京东源律师事务所合伙人李松认为,华侨城不仅违约,而且构成欺诈。”开发商销售时应告知合租大厅业主,业主可根据实际情况进行选择。不过,开发商隐瞒或不清楚地表达这一条款构成欺诈,并影响业主的预订决定,”李松说。近年来,深圳住宅用地供不应求,催生了当地房价的“高烧”。特别是去年11月,深圳“奢侈税”认定标准提高,使得当地房地产市场更加火爆。然而,在深圳火爆的购房潮背后,不少房地产维权故事也频频上演。不过,李松律师也强调,业主维权应通过适当渠道进行,如法院起诉、回应监管部门要求等。

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